台北房屋二胎輕鬆借
民間金融機構申辦台北房屋二胎，以聯合金融所為例只需要1-3個工作天，可當日設定當日撥款，相較於銀行台北房屋二胎的程序，取得資金的速度更為快速。
此外！如果有信用卡債務問題、信用貸款需求，也可以透過台北房屋二胎來把債務優化整合，減輕每個月的還款壓力，因為有時候原銀行不見得會增貸給你，這時候透過民間二胎房貸審核條件就寬鬆許多，過件率更高。
有不少銀行都有推出台北房屋二胎的服務，但對銀行來說，由於第二順位債權人的償還順序在第一順位之後，辦理房屋二胎風險比一般房屋貸款高，因此銀行的台北房屋二胎條件會較為嚴格，在方案部分也有較多限制。
台北房屋二胎條件
- 名下房屋為完整產權
- 信用良好，無其他信用瑕疵狀況
- 有穩定工作，可提交銀行認列之財力證明
- 過去近一年房貸繳款穩定
- 屋況良好，有剩餘價值
房屋貸款額度最高可達鑑價金額8成~8成5，房屋二胎則約200~300萬，但如果一胎額度較高，房屋二胎額度就會有所受限，銀行也會審核房屋現況及貸款人條件，並非人人都會有高額度。
台北房屋二胎年限約7~10年，較少有寬限期，貸款前建議做好財務規劃。也會有清償限制，須先了解相關規定，避免提前償還時需多付一筆違約金。
實際利率
許多銀行都會主打超低利率吸引客戶辦理房屋二胎，但低利率不是大家都有，建議以方案的總費用年百分率做參考，比較接近真實的房屋二胎利率。
民間台北房屋二胎
銀行的台北房屋二胎過件率較低，貸款額度也較少，因此越來越多人會選擇透過民間貸款辦理，以下是旺來台北房屋二胎的5大優點：
條件簡單
只要名下有台北房屋即可提出申請，即使有信用瑕疵，目前無法提供財力證明等任何被銀行拒貸的情形，都還是可以辦理台北房屋二胎。
額度更多
台北房屋二胎貸款額度最高可貸市價9成，不受限一胎房貸成數。
還款方便
台北房屋二胎採隨借隨還不綁約，可選擇分期付款或按月繳息，規劃財務更方便。
申請快速
從提出申請到完成撥款最快只要1天，有資金急需也不怕。
辦理彈性
旺來台北房屋二胎不限地區，即使現在因工作或其他原因不在台北，也可隨時提出申請，讓專員為你規劃貸款方案。
台北房屋二胎申請流程
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- 提出申請：向旺來財經提出申請，可填寫線上表單或撥打專線，專員會於上班時間即刻為你服務。
- 審核文件：專員依據文件進行台北二胎房貸試算，審核可貸額度、利率、規劃貸款方案。
- 對保簽約：雙方確認台北房屋二胎方案，進行簽約。
- 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定，將旺來設定為第二順位債權人。
- 完成撥款：流程結束後撥款至指定戶頭，最快只要1天。
台北房屋二胎準備文件
雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
戶籍謄本
土地建物所有權狀
印鑑章、印鑑證明
撥款存摺封面影本
其它加分文件（薪轉存摺明細、扣繳憑單、副業收入等證明）
如何避免台北房屋二胎詐騙
由於坊間有不少非法的民間貸款，建議你挑選貸款公司時以以下5點為標準，便能有效避開房屋二胎詐騙。
➊ 有實體店面
➋ 月利率1%~3%
➌ 不收取重要證件正本
➍ 不事先收手續費
➎ 有標準貸款流程
台北房屋二胎借多少錢取決於承貸風險
風險越大，利息越高，能借到的錢，相對有限制，這是市場法則！
今天您房子想用二胎貸款借錢，金融機構借錢給您之前，會看房地產物件殘值與您個人的財力、還款能力，依據不動產殘值、房貸壽險、還款力設定利息、額度，扣除掉利息、手續費或違約金成本之後，最後到手的資金，就是您可借到的錢。
一般來說， 二胎房貸能借多少錢，取決於風險。
風險是看債權順序，有房屋二胎貸款，自然會有三胎、四胎甚至是五胎貸款，只要房屋貸款申請人所持有的房地產，殘餘價值吸引人，民間融資、代書、銀行，這些放款單位，就會有興趣繼續承貸下去！
從第二順位債權開始，一直算到到第五順位債權，抵押債權順序愈後面，貸款回收風險越大，您的借款利息、費用成本變高，借到的錢，相對會減少。
先了解一胎房貸餘額是什麼？
一胎房貸餘額=【一胎設定金額】-【房貸繳款金額】
「一胎設定額度」就是您的土地房屋第一次貸款，對保完成後，銀行會將您的房地產，用最高借款額度，到地政事務所辦理抵押權設定！
假設您跟銀行借兩千萬，銀行會設定兩千萬的1.2倍，2400萬做為一胎房貸設定金額，並依據設定金額繳交千分之一規費，也就是兩萬四千元。
銀行屬金融房貸的設定額度算法，至於融資公司與代書房貸，可承作金額會比銀行金融房貸高一點，約最高借款額度1.5~2倍之間。
台北房屋二胎是什麼？
我們買房時跟銀行申請的房屋貸款，屬於第一順位房貸，銀行通常貸款6~8成；而二胎房貸意思是在保留原本第一順位的銀行房貸，以房屋殘值抵押（剩下的2~4成內），再向銀行、融資公司或民間貸款機構申請第二筆房貸，這就是二胎房貸，等於一間房產同時有兩筆不同債權人的貸款。
二胎房貸的用途有哪些？
不同於用來購入房產的一順位房貸，二胎房貸是以房產獲取資金，由於二胎房貸是有擔保品的貸款，可以取得較高額度的資金，因此用途多元，以下整理出常見的貸款用途及實際核貸二胎房貸的案例。
整合負債
若本身除了房貸，還另外有信貸、車貸、卡債循環利息等債務，不但利息高，而且還款日都不同，造成很大的困擾跟經濟負擔，二胎房貸資金能夠整合利率高的多筆債務，好處是統一還款日、降低月付金並減輕生活負荷。
周轉資金
最常見需要周轉資金的就是自營商、攤商、工廠老闆…等中小企業了，常常需要支付廠商貨款或是員工薪水，一次都是大筆、大筆的款項，如果手頭資金不足很容易就遇到周轉不靈的狀況，如果用房屋貸出二胎就能避免危機。
或是自行接案或開立工作室的SOHO族，有時收入不穩定，臨時需要資金應付生活開銷，像這種個人周轉也是可以利用二胎房貸。
台北房屋二胎
的優點？
可貸額度高
跟信貸相比的話，二胎房貸可貸到的額度較高，因為不像信貸有最高可貸額度為月收入22倍的限制，所以若薪資不高或缺乏薪資相關證明，可能就無法借到足夠的貸款金額。
由於二胎房貸是有擔保品的貸款，額度自然可以拉高，而且房屋二胎貸款的利率跟信用貸款也差不多。
要注意的是，同樣的申貸人及房屋條件，銀行能貸到的金額會少很多，因為銀行受限於政府法規，對於二胎房貸這種風險高的貸款，會限制放貸金額。
如果需要高一點的額度，又不想借到民間高利貸，建議選擇『鉅軒代書』的二胎房貸，額度高又有保障。
還款期限長
銀行二胎房貸最長可到20年；而『鉅軒代書』二胎房貸可以不綁約隨時清償，適合需要長期周轉的人，還款壓力較小。
有效活化不動產價值
不但可以繼續住在房子裡，還多出一筆現金運用，將房產活化成資金，這就是二胎房貸最大的好處。
台北房屋二胎的缺點？
同時背負兩筆房貸
如同開頭所述，二胎房貸是保留原本第一順位的銀行房貸，以房屋殘值再向銀行、融資公司或民間貸款機構申請第二筆房貸，等於一間房產同時有兩筆不同債權人的貸款。
因此申貸人申辦二胎房貸前務必謹慎評估財務狀況及還款能力，避免後續無法負擔月付金，造成房產被法拍。
貸款利率較高
因為是第二順位的債權人，對於該貸款機構來說，需承擔的風險就會變大，所以二胎房貸的利率一定會比較高，所有二胎管道皆是如此。
民間申貸管道複雜
如果需要二胎房貸卻被銀行婉拒，就必須選擇民間二胎管道，網路資訊想必讓一般不了解的民眾眼花撩亂，假如因為急用錢、沒時間做好功課隨便找一間二胎，若不幸遇到詐騙或高利貸，資金問題沒有解決反而製造更麻煩的問題。
