聯合金融當鋪、房屋二胎、汽機車借款、企業融資
Toggle民間金融機構申辦台北房屋二胎,以聯合金融所為例只需要1-3個工作天,可當日設定當日撥款,相較於銀行台北房屋二胎的程序,取得資金的速度更為快速。
此外!如果有信用卡債務問題、信用貸款需求,也可以透過台北房屋二胎來把債務優化整合,減輕每個月的還款壓力,因為有時候原銀行不見得會增貸給你,這時候透過民間二胎房貸審核條件就寬鬆許多,過件率更高。
有不少銀行都有推出台北房屋二胎的服務,但對銀行來說,由於第二順位債權人的償還順序在第一順位之後,辦理房屋二胎風險比一般房屋貸款高,因此銀行的台北房屋二胎條件會較為嚴格,在方案部分也有較多限制。
房屋貸款額度最高可達鑑價金額8成~8成5,房屋二胎則約200~300萬,但如果一胎額度較高,房屋二胎額度就會有所受限,銀行也會審核房屋現況及貸款人條件,並非人人都會有高額度。
台北房屋二胎年限約7~10年,較少有寬限期,貸款前建議做好財務規劃。也會有清償限制,須先了解相關規定,避免提前償還時需多付一筆違約金。
許多銀行都會主打超低利率吸引客戶辦理房屋二胎,但低利率不是大家都有,建議以方案的總費用年百分率做參考,比較接近真實的房屋二胎利率。
銀行的台北房屋二胎過件率較低,貸款額度也較少,因此越來越多人會選擇透過民間貸款辦理,以下是旺來台北房屋二胎的5大優點:
只要名下有台北房屋即可提出申請,即使有信用瑕疵,目前無法提供財力證明等任何被銀行拒貸的情形,都還是可以辦理台北房屋二胎。
台北房屋二胎貸款額度最高可貸市價9成,不受限一胎房貸成數。
台北房屋二胎採隨借隨還不綁約,可選擇分期付款或按月繳息,規劃財務更方便。
從提出申請到完成撥款最快只要1天,有資金急需也不怕。
旺來台北房屋二胎不限地區,即使現在因工作或其他原因不在台北,也可隨時提出申請,讓專員為你規劃貸款方案。
雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
戶籍謄本
土地建物所有權狀
印鑑章、印鑑證明
撥款存摺封面影本
其它加分文件(薪轉存摺明細、扣繳憑單、副業收入等證明)
由於坊間有不少非法的民間貸款,建議你挑選貸款公司時以以下5點為標準,便能有效避開房屋二胎詐騙。
➊ 有實體店面
➋ 月利率1%~3%
➌ 不收取重要證件正本
➍ 不事先收手續費
➎ 有標準貸款流程
風險越大,利息越高,能借到的錢,相對有限制,這是市場法則!
今天您房子想用二胎貸款借錢,金融機構借錢給您之前,會看房地產物件殘值與您個人的財力、還款能力,依據不動產殘值、房貸壽險、還款力設定利息、額度,扣除掉利息、手續費或違約金成本之後,最後到手的資金,就是您可借到的錢。
一般來說, 二胎房貸能借多少錢,取決於風險。
風險是看債權順序,有房屋二胎貸款,自然會有三胎、四胎甚至是五胎貸款,只要房屋貸款申請人所持有的房地產,殘餘價值吸引人,民間融資、代書、銀行,這些放款單位,就會有興趣繼續承貸下去!
從第二順位債權開始,一直算到到第五順位債權,抵押債權順序愈後面,貸款回收風險越大,您的借款利息、費用成本變高,借到的錢,相對會減少。
先了解一胎房貸餘額是什麼?
一胎房貸餘額=【一胎設定金額】-【房貸繳款金額】
「一胎設定額度」就是您的土地房屋第一次貸款,對保完成後,銀行會將您的房地產,用最高借款額度,到地政事務所辦理抵押權設定!
假設您跟銀行借兩千萬,銀行會設定兩千萬的1.2倍,2400萬做為一胎房貸設定金額,並依據設定金額繳交千分之一規費,也就是兩萬四千元。
銀行屬金融房貸的設定額度算法,至於融資公司與代書房貸,可承作金額會比銀行金融房貸高一點,約最高借款額度1.5~2倍之間。
台北房屋二胎是什麼?
我們買房時跟銀行申請的房屋貸款,屬於第一順位房貸,銀行通常貸款6~8成;而二胎房貸意思是在保留原本第一順位的銀行房貸,以房屋殘值抵押(剩下的2~4成內),再向銀行、融資公司或民間貸款機構申請第二筆房貸,這就是二胎房貸,等於一間房產同時有兩筆不同債權人的貸款。
二胎房貸的用途有哪些?
不同於用來購入房產的一順位房貸,二胎房貸是以房產獲取資金,由於二胎房貸是有擔保品的貸款,可以取得較高額度的資金,因此用途多元,以下整理出常見的貸款用途及實際核貸二胎房貸的案例。
整合負債
若本身除了房貸,還另外有信貸、車貸、卡債循環利息等債務,不但利息高,而且還款日都不同,造成很大的困擾跟經濟負擔,二胎房貸資金能夠整合利率高的多筆債務,好處是統一還款日、降低月付金並減輕生活負荷。
周轉資金
最常見需要周轉資金的就是自營商、攤商、工廠老闆…等中小企業了,常常需要支付廠商貨款或是員工薪水,一次都是大筆、大筆的款項,如果手頭資金不足很容易就遇到周轉不靈的狀況,如果用房屋貸出二胎就能避免危機。
或是自行接案或開立工作室的SOHO族,有時收入不穩定,臨時需要資金應付生活開銷,像這種個人周轉也是可以利用二胎房貸。
的優點?
可貸額度高
跟信貸相比的話,二胎房貸可貸到的額度較高,因為不像信貸有最高可貸額度為月收入22倍的限制,所以若薪資不高或缺乏薪資相關證明,可能就無法借到足夠的貸款金額。
由於二胎房貸是有擔保品的貸款,額度自然可以拉高,而且房屋二胎貸款的利率跟信用貸款也差不多。
要注意的是,同樣的申貸人及房屋條件,銀行能貸到的金額會少很多,因為銀行受限於政府法規,對於二胎房貸這種風險高的貸款,會限制放貸金額。
如果需要高一點的額度,又不想借到民間高利貸,建議選擇『鉅軒代書』的二胎房貸,額度高又有保障。
還款期限長
銀行二胎房貸最長可到20年;而『鉅軒代書』二胎房貸可以不綁約隨時清償,適合需要長期周轉的人,還款壓力較小。
有效活化不動產價值
不但可以繼續住在房子裡,還多出一筆現金運用,將房產活化成資金,這就是二胎房貸最大的好處。
同時背負兩筆房貸
如同開頭所述,二胎房貸是保留原本第一順位的銀行房貸,以房屋殘值再向銀行、融資公司或民間貸款機構申請第二筆房貸,等於一間房產同時有兩筆不同債權人的貸款。
因此申貸人申辦二胎房貸前務必謹慎評估財務狀況及還款能力,避免後續無法負擔月付金,造成房產被法拍。
貸款利率較高
因為是第二順位的債權人,對於該貸款機構來說,需承擔的風險就會變大,所以二胎房貸的利率一定會比較高,所有二胎管道皆是如此。
民間申貸管道複雜
如果需要二胎房貸卻被銀行婉拒,就必須選擇民間二胎管道,網路資訊想必讓一般不了解的民眾眼花撩亂,假如因為急用錢、沒時間做好功課隨便找一間二胎,若不幸遇到詐騙或高利貸,資金問題沒有解決反而製造更麻煩的問題。