申辦土地二胎借款？了解4個影響核貸率的因素

只要有土地就能夠申請土地二胎借款嗎？下方列出4個影響土地二胎借款成功率的因素，協助評估是否可以申辦土地二胎。

 

一胎貸款成數多寡

二胎貸款會參考一胎貸款的成數，來評估二胎貸款額度，若一胎貸款時可貸成數較高，則不容易有二胎借款的機會，就算能夠申辦二胎借款，可貸金額也較低。

 

申貸人信用狀況

銀行在受理二胎借款時會參考申貸人的信用狀況，了解是否有遲繳、未繳貸款或信用卡費等不良紀錄，以及有無其他國家欠稅的情況，作為評估還款風險的依據，進而影響貸款成功率。

 

 土地增值稅

指土地所有權轉移時，以土地漲幅倍數累計稅率採計的租稅費用，這些費用包含改良土地、工程受益和土地重劃等等，銀行或民間貸款機構會以此作為土地二胎可貸金額的參考。

 

土地是否有被查封、法拍

因為土地二胎對借貸方來說風險較高，若做為抵押品的土地有被查封、法拍的疑慮，銀行將拒絕承作土地二胎。

土地二胎借款如何辦理

 

銀行對於土地二胎的申請相當嚴格，除非是本行已辦理過土地貸款，並償還一段時間的客戶，否則原則上皆不會受理。若想要申請土地二胎借款，但因信用瑕疵較難申貸者，可考慮向專業的民間貸款廠商辦理，不但申貸門檻及條件較低，也可以幫助申貸人規劃最適合的貸款方案，協助你度過一時的難關。下方將說明土地二胎須準備哪些申請資料和流程：

 

土地二胎準備資料

申請土地二胎借款時，需要準備以下申請資料，協助借貸方查核身分和評估還款風險，但須特別注意的是，個人隱私資料切勿輕易交給對方，避免個人身分遭到冒用。

雙證件影本（身分證和健保卡、駕照擇一）
財力證明（近期薪轉明細、扣繳憑單或其他收入文件）
戶籍謄本
土地貸款餘額證明
第一順位貸款文件
近期繳交貸款證明
土地所有權狀影本
個人存摺封面影本

土地二胎申辦流程

準備好申請資料後，就可以進行土地二胎申辦流程了，具體流程可大致分為5個步驟，分別是審核資格、評估增貸可能性、簽約對保、抵押權設定和撥款，下方將一一說明：

 

土地二胎申辦1：審核資格

向民間貸款機構諮詢，由專人了解申貸人信用和借款狀況，提出適合的貸款方案，並檢附相關申請文件。

 

土地二胎申辦2：評估增貸可能性

提出土地二胎申請後，由銀行或民間貸款機構根據資料，查核申貸人身分，評估土地殘值、申貸人的還款能力和還款風險，核定可貸金額和貸款利率，可貸額度最高300萬，貸款利率約為年息3％～16％。

土地二胎申辦3：簽約對保

銀行或民間貸款機構會和申貸人當面核對貸款條件，若雙方都沒有問題，則會進行簽約並設定抵押權。

 

土地二胎步驟4：抵押權設定

將土地權利人更改為借貸方名稱，使債權獲得不動產物權的保障，降低申貸人無法還款而造成的呆帳風險。抵押權設定需準備以下申請文件至地政事務所辦理：

身分證明文件
個人印鑑章或證明
土地登記申請書
抵押權設定契約書正本、副本
申請人（代理人）身分證正本、印章

土地二胎申辦5：撥款

完成以上程序後，銀行或民間貸款機構才會撥款。撥款時間大約需要1～2個星期，民間貸款機構撥款時間較快，但實際撥款時間還是要親自向專員詢問，每家機構的申辦流程和所需文件還是會有些許差異。

 

劃，說明貸款的用途，例如：農地貸款必須作為農耕用途；建地貸款必須有興建建物的計畫。

 

土地二胎貸款年限及利率是多少？

土地貸款年限會因為土地貸款方案、土地價值及貸款人信用條件不同而有所差異，但基本上都介於1～20年之間；土地貸款利率則主要受到土地種類不同影響，不同土地類型對應的土地貸款利率如下：

土地種類	建地	農地	工業用地	林地及山坡地
土地貸款利率	2%～4%	2%～6%	3%起	3%左右

 

土地貸款成數如何估算？

土地貸款成數大多落在5～7成左右，主要受到以下5個條件影響：

土地種類
土地面積
土地現況
個人信用及財力狀況
申辦機構
確切的貸款成數建議直接諮詢貸款機構或專業貸款規劃團隊，掌握貸款金額才能順利解決財務問題。

土地貸款申辦條件｜只要持有土地就能申辦嗎？
想申辦土地貸款應該具備什麼條件？持有的產權不完整又該如何申辦？以下為你整理5個土地貸款的申辦條件，以及產權不完整的土地貸款方法。

 

申辦土地二胎貸款的5個條件

年滿20歲：借款人必須是完全行為能力人（年滿20歲或未滿20歲已結婚者）。
名下持有土地：欲申請土地貸款的土地必須登記在借款人名下。
信用條件良好：借款人的信用紀錄及財務狀況會影響核貸率，如果有嚴重的信用瑕疵可能會被拒絕申請。
貸款計畫：根據土地種類不同，貸款計畫的要求也不一樣。
土地不能有私人設定：土地如果有設定私人抵押權，會被拒絕申請。