房屋二胎借款急件速撥最快一周即撥款

房屋二胎借款意思其實就是不動產（房屋、土地）已經有先與銀行金融機構貸款設定為第一順位後，再次把不動產拿去向銀行金融機構或民間機構借款，設定為第二順位，此舉便是房屋二胎借款／民間二胎／二順位貸款／次順位貸款的意思。

除了第二順位貸款外，你是不是也很常聽到原購屋貸款貸款一詞呢？其實，原購屋貸款和二順位貸款並不相同，兩者的不同之處在於，房屋二胎借款的額度有所限制、利率較一般房貸高、分期期數較短、審核條件嚴格和申辦速度較慢等等。

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房屋二胎借款條件嚴格嗎？

申請房屋二胎借款大致可分為銀行房屋二胎借款、民間房屋二胎借款兩種管道，除了利率和額度上有所不同外，兩種管道的申請條件也截然不同，以下為你列點說明。

房屋二胎借款銀行雖然能夠提供較低的利率，相較於民間房屋二胎借款，會有更長的審核期及較少的貸款額度，且須具備良好的信用狀況及財力證明，如果曾有呆帳紀錄、被列為警示戶，或是信用小白沒有銀行往來紀錄，都可能會讓房屋二胎借款無法通過。

與銀行房屋二胎借款貸相比，民間房屋二胎借款條件相當寬鬆，無論是負債比過高、個人信用瑕疵或信用小白、曾遭受銀行退件，只要你的房屋仍有殘值，都可來詢問房屋二胎借款服務！

如果是回原貸銀行也許有機會貸到與原本一樣低的利率但額度卻不是自己所需夠用的周轉金額或者根本就沒有額度可言。

由於可申辦房屋二胎借款的銀行金融機構清償債權時只能排在第一家銀行之後，所以承擔的風險很高，且貸款成數有限，頂多只有原貸金額的一成至二成，所以大部分銀行比較不太會要承作這房屋二胎借款的部分。

而聯合金融貸款二胎貸款可以幫忙滿足您的需求，只要是您名下的不動產鑑價還有額度空間的（不看負債比22倍，沒有薪轉勞保，信用瑕疵，繳費遲繳等）都是可以辦理申請的。

透過銀行辦理房屋二胎借款時，需考慮到額外費用，像是：手續費約為3000~15000元不等，以及多需要收取鑑價費（估價費），此為銀行與保險公司委託自己的估價部門或估價公司進行估價，市價大約 5000 元以內。

另外可能還會有帳務管理費、開辦費和徵信費等等衍伸費用，提醒借款人，若是選擇透過銀行申辦房屋二胎借款，需仔細估算總費用的金額，才不會因此吃了大虧。

民間房屋二胎借款雖然跟銀行比起來利率稍高，但從諮詢到估價，申請全程無須任何手續費，只有核貸撥款後須繳交的開辦費及代書費，約為15000元。

另外，民間二胎房貸無須綁約、可隨借隨還，適合短期資金需求者，若評估能在短期內還清借款，則民間二胎房貸會是一個不錯的選擇。