台北房屋二胎房貸是什麼？

二胎房貸、房屋二胎意思是在房產已有貸款的情況下，向另一家銀行或民間貸款公司再次抵押借款，這時房屋會設定第二順位抵押權，因此也稱為二順位房貸，通常是房屋無法增貸或轉貸時會申請的方案。

由於第二順位債權的清償順序較後面，對銀行來說，房屋二胎風險較大，因此銀行房屋二胎條件較嚴格、利率較高、核貸金額較少，且有承作的銀行也不多，所以二胎房貸的申辦是以民間為主流。

 

台北房屋二胎服務地區？

台北房貸二胎的承作地區包含：中正區、大同區、中山區、松山區、大安區、萬華區、信義區、士林區、北投區、內湖區、南港區、文山區。

台北房屋二胎申辦管道比較

以下用表格快速為您比較銀行與民間房屋二胎貸款方案：

	銀行房屋二胎	民間房屋二胎
條件	• 年齡符合規定 • 信用狀況良好 • 工作收入穩定 • 房屋產權完整 • 名下房屋有殘值 • 現職工作滿6個月或1年	• 年滿18歲 • 名下房屋有殘值
利率	年利率約3～6％	月利率1～3％
額度	約可貸到房屋鑑價8成	最高房屋鑑價9成
年限	1～15年	不限，可隨借隨還
還款方式	本利攤還	本利攤還或按月繳息
申辦時間	7～14天	1～3天

銀行房屋二胎除了房屋鑑價之外，也會嚴格審核貸款人條件；民間房屋二胎利率雖然稍高，但主要以房屋價值為審核依據，且還有許多銀行沒有的優點！

 

台北民間房屋二胎的優點？

• 審核寬鬆：信用不良、信用小白、負債比過高、無薪轉證明等銀行退件案件都可申請。
• 撥款快速：最快1天內就能完成審核並撥款。
• 額度更高：民間二胎成數最高可達房屋鑑價9成。
• 還款彈性：不綁約，可隨時還款，也不限貸款年

台北房屋二胎推薦貸款就找新北聯合金融，只要名下有房屋，不限坪數、屋齡，套房、公寓、大樓、透天、廠房等類型都可貸，持分也可申請！為您量身打造貸款方案，讓您靈活運用資金。

 

台北民間房屋二胎需求？

若您有以下情況，都可向民間管道申請台北二胎房貸：

• 負債比過高
• 債務協商中
• 屋齡超過40年
• 剛辦理過銀行貸款
• 工作領現，無薪轉證明
• 房屋僅持分，無完整產權
• 信用紀錄空白（信用小白）
• 急需在1～3天內拿到資金
• 年紀超過65歲，無收入來源
• 已有其他民間私設，想要轉貸降息
• 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
• 信用瑕疵（有貸款遲繳、呆帳、強制停卡、卡循過高等情況）

台北房屋二胎應備資料？

• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地、建物所有權狀
• 一胎房貸近1年繳款明細
• 銀行存摺封面影本（撥款用）
• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）

台北房屋二胎貸款申請流程？

• 申請貸款：+LINE@會有客服專人回應
• 房貸審核：提供房屋權狀、第一順位房貸繳款紀錄等文件以利審核。
• 對保簽約：審核完畢會告知申請人貸款利率及貸款金額，核對資料後進行簽約。
• 抵押設定：將房屋的債權設定抵押給銀行或民間代書。
• 資金撥款：完整跑完流程之後，就會立刻撥款。

 

如果想要借一筆高額的款項，許多人會選擇房屋借款，然而大多數人當初在購買房屋時，已經使用過銀行貸款，那麼還能再次將房屋貸款嗎？台北二胎借錢是可以的嗎？

二胎房屋借款其實很簡單，只要持有的房子已經償還了部分的貸款，剩下的殘值可以進行二胎借錢。辦理台北房屋二胎時，條件為擁有自己的房産，並附上近一年的收入證明以及身份證、健保卡跟印鑑證明，就可以進行台北二胎借款。

那麼二順位台北房貸可貸額度大約是多少？利率怎麼算？就讓台北二胎新北聯合金融小編為你說分明。

台北二胎借錢是什麼？

台北二胎借錢的意思是指借款人利用名下的土地或是房屋，在本身有貸款的情況下，因為已經償還了至少一年的貸款，就可以利用房屋土地的殘值再次進行貸款，這也就是台北房屋二胎意思以及台北土地二胎意思。

台北房屋二胎借款流程怎麼走？

台北二胎房貸申辦流程簡單又快速：

1. 諮詢：來電或線上諮詢台北房貸二胎借款資訊
2. 申請：備妥台北房屋二胎借貸所需資料
3. 審核：審核台北房屋二胎借款資料
4. 設定：審核通過後，簽約對保並設定
5. 撥款：設定完成，即可撥款

台北二胎借錢額度大約是多少？會受到一胎貸款的影響嗎？

辦理台北二胎借錢的時候，很多人最關心的就是台北二胎額度問題，台北二胎借錢的額度其實是不固定的，有高有低，從幾萬到十幾萬甚至幾百萬元都有，因為台北二胎借錢受到很多因素的影響。

首先，民間二胎借款肯定會受到一胎貸款的影響，而且如果償還了一年的貸款，與償還了十年的貸款來說，這兩者所擁有的殘值是不同的，殘值不同在進行台北二胎房貸的時候，借款額度也會受到影響。

再來，辦理台北二胎時，需額外出示借款人收入證明，如果收入證明高，那能借款的額度也會隨之高一些，因此每個人在額度上絕對會有所落差，這是無可避免的。

台北二胎房貸借款利率怎麼算？有抵押品的話會降低利率嗎？

了解了二胎借款的額度之後，接著就來搞懂台北二胎借款利息。台北二胎借款利息是有法定利息的，法定利息是2.5%，如果在進行台北二胎借款的時候，還有其他抵押品，那麼就有機會取得較低的利息。

再者，影響台北二胎利息的原因還有一個，那就是選擇的台北房屋貸款機構。例如選擇銀行貸款，銀行的房屋二胎利率大約為8到14%，不過實際上必須看每個借款人的條件論定。

台北房屋貸款二順位比一比

以下是整理出關於台北二胎貸款比較表格，供各位參考：

 

台北二胎管道	民間台北二胎	銀行台北二胎
台北二胎條件	條件寬鬆，不受信用瑕疵與負債比影響	條件嚴苛，信用瑕疵或負債比過高者無法辦理
台北二胎利率	採單利計算，普遍不超過3%(月利息)	採複利計算，利率視各家銀行而定
台北二胎額度	額度較高，較有討論的空間	額度較低，較無討論的空間
台北二胎費用	借款額度較高，較有討論的空間	借款額度較低，較無討論的空間
台北二胎年限	無限制，可隨借隨還	1-15年
台北二胎撥款	撥款速度快，普遍3天內完成	撥款速度慢，普遍需1周的工作天
台北二胎還款	可隨借隨還，還款可選擇分期或是按月繳息	本息償還，提早還款須付違約金

選擇合法台北房貸融資公司，資金周轉好安心

大部分的朋友們都會選擇民間金融機構進行房屋二次貸款，因為相較於向銀行辦理台北二胎，民間融資機構會提供當日放款的服務，加上審核的時間也相對較快，不用像銀行一樣要等待15到30個工作日左右。

一般民間台北二胎借錢，大約需要等待2~3個工作時間，有些金融機構當天就能夠審核通過，24小時之內就可以放款，新北聯合金融就是個最佳例子。

新北聯合金融是合法經營的台北房屋二胎貸款金融機構，能夠為借款人提供最專業的服務，帶來更好的保障，不論是台北房屋二胎借款、還是土地借款都歡迎向我們辦理！若有更多台北二胎借錢的問題或是想諮詢民間土地二胎以及房屋二胎增貸，歡迎撥打服務專線 或是線上Line聯繫新北聯合金融專員，我們將誠摯的為你服務與解惑。