房屋二胎借貸是什麼意思?
當一棟房子首次辦理抵押貸款，給銀行或私人借貸設定第一順位抵押權，就是一胎房貸，若用同一棟房子再次申請貸款，另找其他機構設定第二順位抵押權，則叫做二胎房貸，房屋二胎借貸就是以申請房屋二胎借貸，將不動產未使用的額度，透過第二次貸款提領出來，通常是購屋貸款還沒清償的狀況下，需要一大筆資金，且無法取得銀行增貸，所以選擇南投二胎增加現金流，不過利率會較高，額度也可能偏低，具體來說要看各機構的承辦規定。
房屋二胎借貸可承做哪些地區?
基本上所有區域皆可承做，只要提供的房子有殘值，就有機會通過審核，不過若想要拿較好的方案，甚至進一步要求優惠，就要留意房屋條件是否夠好，條件越是有利，額度越高且利率越低，其中房屋所在地點影響最大，反映房價上面，就是精華區房價水準高且抗跌性好，所以成功申貸不等都是適合申辦的區域。
房屋二胎借貸有哪些辦理途徑?
申請房屋二胎借貸兩個最常見管道，分別是銀行和民間借款，兩者有許多不同的地方，銀行規定多、審核嚴，民間借款門檻低、好過關，借款人參考差異後，可選出適合的方式。
銀行房屋二胎借貸
首要看重借款人條件，需要穩定還款能力，對擔保品的要求較高，可貸金額有上限，不容易抬高成數，但利率較低，還款負擔不致於太大，如果借款人條件不好，即使房屋有空間，仍會遭到銀行婉拒。
- 借款人條件：年齡不可超過65歲，信用評分良好，和銀行往來紀錄正常，有穩定收入來源，提供薪轉明細、扣繳憑單等證明文件，過去1年他行房貸準時繳款。
- 房屋條件：產權完整，沒有私人設定，有些銀行可能限制承做地區。
- 還款方式：期限最長15年，綁約3年，採本利攤還。
- 辦理時間：7-14個工作天。
民間房屋二胎借貸
銀行體系外的融資機構都是民間借款，申請條件寬鬆，不審核借款人信用紀錄和收入來源，放款以房屋殘值為依據，有多少空間就給多少資金，額度上限內可不斷增貸，雖然非常自由，但最好衡量是否有能力還款。
- 借款人條件：年滿18歲即可，逾期還款、強制停卡、信用卡循環利息、債務協商等信用瑕疵，不影響辦理，且不需要收入證明，沒工作或收入不穩照樣過件，申請上非常輕鬆。
- 房屋條件：不論房屋種類、屋齡、坪數、所在地點都能申請，包括持分屋、鐵皮屋。
- 還款方式：每月攤還或隨借隨還，不限還款期限，可以先還利息、後還本金。
- 辦理時間：1-3天內核貸，撥款快速。
如何評估房屋二胎借貸款額度?
首先要看房產現值，綜合屋齡、屋況、種類、座落地點、是否臨路、周邊機能等因素評估價值，參考當地房價行情定價，了解房屋目前所具備的價值，接著是決定放款數，通常為8成，扣掉一胎房貸剩餘未還金額，就是實際可貸金額，舉例來說，一棟透天厝價值1200萬元，以成數8成計算，金額上限為960萬元，仍有未繳清的貸款600萬元，960萬元扣掉600萬元等於360萬元，那房屋二胎借貸高額度就是360萬元。
房屋二胎借貸利率最低多少?
房屋二胎借貸的最惠方案，利率最低1%起跳，我們將根據房屋條件，判斷給出利率高低，此外每個機構各有一套訂定利率的標準，因為每個案例或多或少不一樣，建議解款人最好聯繫承辦機構，了解自己可能拿到的額度和利率，至於怎麼計算利息，假設借出150萬元，利率1.2%，每月利息就是150萬元×1.2% =18000元，隨著償還金額越多，本金逐漸遞減，應繳利息也會越來越少。
申請民間房屋二胎借貸風險高嗎?
其實民間借款是相當普遍的借款方式，但因為不受法規嚴密監管，難免有些不肖業者魚目混珠，故意引誘急用錢的民眾上鉤，藉機詐財或索取重要資料，為了防範這些陷阱，借款人最好注意利率和收費，利率遠超合理範圍，將掉入債務的無底洞，此外手續費、代辦費、諮詢費等，這些收費項目全部加起來，超過貸款金額15%，也會導致借款人另類損失，記得審慎計算申貸成本。
申辦房屋二胎借貸需要準備什麼文件?
借款人攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等文件，不需要保證人陪同，幫助借款人自由借貸。
房屋二胎借貸分成哪些辦理流程?
- 申請：借款人評估個人資金需求，決定需求金額，並準備身分證、印鑑證明、所有權狀等相關文件，向民間公司提出申請。
- 估價：民間公司檢察物件的面積坪數、座落地點、周遭狀況等，依照物件條件進行價格估算，借款人可用買賣成交價當作參考基準，放款金額大約落在估算價格的8成。
- 審核：民間公司審核借款人的基本資料，並且確定物件基本價值，若審核沒有問題，案件通常很容易通過。
- 對保：案件順利核准後，借款人和民間公司約定時間進行對保，當天需要親自出席簽訂契約，並提供匯款帳戶，這樣才算完成貸款。
- 設定：對保完成後，還要前往地政局設定抵押權，一般來說抵押權登記的金額是放款金額的1.2倍，抵押權設定完畢才會撥款。
- 撥款：以上流程全部完成，可以隨時匯款至指定帳戶，讓借款人盡快使用這筆資金。
