聯合金融當鋪、房屋二胎、汽機車借款、企業融資
Toggle當一棟房子首次辦理抵押貸款,給銀行或私人借貸設定第一順位抵押權,就是一胎房貸,若用同一棟房子再次申請貸款,另找其他機構設定第二順位抵押權,則叫做二胎房貸,房屋二胎借貸就是以申請房屋二胎借貸,將不動產未使用的額度,透過第二次貸款提領出來,通常是購屋貸款還沒清償的狀況下,需要一大筆資金,且無法取得銀行增貸,所以選擇南投二胎增加現金流,不過利率會較高,額度也可能偏低,具體來說要看各機構的承辦規定。
基本上所有區域皆可承做,只要提供的房子有殘值,就有機會通過審核,不過若想要拿較好的方案,甚至進一步要求優惠,就要留意房屋條件是否夠好,條件越是有利,額度越高且利率越低,其中房屋所在地點影響最大,反映房價上面,就是精華區房價水準高且抗跌性好,所以成功申貸不等都是適合申辦的區域。
申請房屋二胎借貸兩個最常見管道,分別是銀行和民間借款,兩者有許多不同的地方,銀行規定多、審核嚴,民間借款門檻低、好過關,借款人參考差異後,可選出適合的方式。
首要看重借款人條件,需要穩定還款能力,對擔保品的要求較高,可貸金額有上限,不容易抬高成數,但利率較低,還款負擔不致於太大,如果借款人條件不好,即使房屋有空間,仍會遭到銀行婉拒。
銀行體系外的融資機構都是民間借款,申請條件寬鬆,不審核借款人信用紀錄和收入來源,放款以房屋殘值為依據,有多少空間就給多少資金,額度上限內可不斷增貸,雖然非常自由,但最好衡量是否有能力還款。
首先要看房產現值,綜合屋齡、屋況、種類、座落地點、是否臨路、周邊機能等因素評估價值,參考當地房價行情定價,了解房屋目前所具備的價值,接著是決定放款數,通常為8成,扣掉一胎房貸剩餘未還金額,就是實際可貸金額,舉例來說,一棟透天厝價值1200萬元,以成數8成計算,金額上限為960萬元,仍有未繳清的貸款600萬元,960萬元扣掉600萬元等於360萬元,那房屋二胎借貸高額度就是360萬元。
房屋二胎借貸的最惠方案,利率最低1%起跳,我們將根據房屋條件,判斷給出利率高低,此外每個機構各有一套訂定利率的標準,因為每個案例或多或少不一樣,建議解款人最好聯繫承辦機構,了解自己可能拿到的額度和利率,至於怎麼計算利息,假設借出150萬元,利率1.2%,每月利息就是150萬元×1.2% =18000元,隨著償還金額越多,本金逐漸遞減,應繳利息也會越來越少。
其實民間借款是相當普遍的借款方式,但因為不受法規嚴密監管,難免有些不肖業者魚目混珠,故意引誘急用錢的民眾上鉤,藉機詐財或索取重要資料,為了防範這些陷阱,借款人最好注意利率和收費,利率遠超合理範圍,將掉入債務的無底洞,此外手續費、代辦費、諮詢費等,這些收費項目全部加起來,超過貸款金額15%,也會導致借款人另類損失,記得審慎計算申貸成本。
借款人攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等文件,不需要保證人陪同,幫助借款人自由借貸。
房屋二胎借貸分成哪些辦理流程?