房屋二胎借款是什麼
二胎借款又稱作二胎貸款、房屋二胎、二順位房貸，就是將原本已有房貸的房屋再次當擔保品，轉另一間不同的銀行申請房屋貸款。雖然是二順位貸款，但是因為有房屋作為抵押，因此利率及貸款額度方面都還有相當優勢，也是大多數人選擇的原因之一。除此之外，房屋借款本身的優勢還有：還款年限長、申辦速度快、成本低、易過件。
房屋二胎借可以借多少
有這些狀況適合土地房屋二胎，分別為：
遭原銀行婉拒：原房貸銀行不願增貸，主因是對房屋殘值有所顧慮，或剛繳房貸沒多久就急需一筆資金，自然不會通過。
信貸無法過件：個人信用狀況出問題，或負債比超過月收入22倍，讓銀行方認為無還款能力，導致信貸審核失敗。
收入不穩定者：本身不是固定領薪水的上班族，為接案、業務性質工作，因此無薪轉、勞保等記錄但有房產的對象。
房屋二胎房貸利率會很高嗎？
由於房屋二胎借款是拿房屋來抵押當作擔保品，所以利率相較其他貸款、信貸更低一些。而二胎房貸的利率相對第一順位貸款利率來說會高一些，民間二胎房貸的利率高於銀行二胎房貸。
如何分辨民間二胎貸款是否合法？會是高利貸嗎？
首先可以先查詢貸款公司和民間代償 的來歷、是否是不明廣告連結而來、是否有實體店面、人員是否通過國家考試並擁有證照；或是在電話諮詢時提出利率相關說明。一般而言，民間房房子二胎借款也就是透過貸款公司或是金主進行借款，而然台灣目前的法定利率是20%以下皆為合法的貸款！
房屋二胎申請資格為何？
房屋二胎主要資格為需是屋主本人，並且屋主需滿20歲，其餘則需確認以下幾點：
原房貸繳納狀況是否有足夠的額度進行再次申貸
房屋需確認是否有殘值存在
確認借款人財力是否能夠負擔房屋二胎的能力
房屋貸款繳納正常、個人信用正常
辦理房屋二胎需攜帶什麼資料？
房屋二胎辦理較複雜，需檢附資料會比較繁瑣一些，因房屋本身為不動產並且屬於較大型的資產，因此在核貸上會更加謹慎，也擔心借款人無法負擔房屋二胎，造成事後還款效率不佳、無法還款導致房屋需進行拍賣，這樣的狀況更是不樂意見到的，希望借款人能夠以自身能力評估再進行房屋二胎，讓辛苦擁有的房屋資產能夠保留下來。
辦理房屋二胎需攜帶資料
土地所有權狀
建物所有權狀
土地、房屋所有權人身分證明文件(身分證、健保卡、駕照等)
民間房屋二胎流程怎麼進行？
民間房屋二胎流程在當舖來說也是相當快速不拖泥帶水的：
- 與借款人溝通商討，確認借款人需求，以及了解借款人理想範圍
- 進行房屋審核評估，並且再次與借款人商討額度及利率等，讓借款人有部分的決定權
- 雙方達成共識即可簽訂具法律效益相關文件來保障雙方權益
- 完成後即可等待撥款
民間房屋二胎在當舖辦理效率飛快，但若是通過融資公司、借貸公司則會較像銀行制度，會較冗長且繁瑣，這樣一來一往會讓借款人更加焦慮，除此之外額度多數會比照原房屋貸款殘餘額度進行辦理，也會有較嚴苛的規範，例如借款人原房屋貸款需繳滿一年，才可以提供房屋二胎借款。因此講求快速有效率且CP值高，建議尋求當鋪房屋二胎
需要年滿 18 歲
要申請民間二胎，在年齡上至少要符合民法第 12 條規定，須年滿 18 歲，是成年人。
名下需要有房產或親友的名下有房產並同意以此作為擔保品
民間二胎，最主要是申貸人拿著不動產，向民間機融機構申貸第二順位房貸。
所以借款人必須要是名下擁有房產，又或者也可以使用親朋好友名下的不動產做為抵押品。
但是需要注意的是，若是以他人名下的房產作為擔保品，則需要房地產的擁有者同意。
舉例來說，小明要拿爸爸大明名下的房子申請二胎貸款，那麼在申貸時，就需要取得大明的同意。
房產在一胎貸款或私設後仍要有殘值
民間二胎房貸最注重的就是房屋在經過第一次貸款後，還有剩餘殘值。
只要有殘值，就能夠再向民間金融機構申請二次貸款。
申請人需要有還款能力
民間金融機構多半都是由私人或是民間公司出資所組成，所以其承擔的風險跟銀行比起來又會更大。
因此民間貸款公司也會要求申貸人需要有一定的還款能力，以免造成民間二胎公司最後血本無歸。
申請民間二胎所需要的費用？
當借款人要申請民間二胎時，都會有一些必要支出，如代書費、地政規費、開辦費等。
但有些民間機構也會額外收取其他不同費用。
大致上常見的民間二胎收費有以下 4 種：
- 代書費、地政規費。
- 開辦費。
- 代辦費。
- 諮詢費。
代書費、地政規費
在辦理二胎貸款時，會需要至地政事務所辦理不動產的抵押權設定，而此時就會產生人事以及行政費用。
不動產抵押設定的代書費會因機構而有所不同，但大多都會是 4000 元 – 6000 元。
地政規費則是按照地政事務所規定收取。
開辦費
開辦費是指民間貸款公司會因為辦理貸款時產生的人事和資料處理等成本，而向申貸人收取費用。
實際收取金額則會因不同申辦管道而有所不同。
代辦費
有很多民間金融機構，在辦理二胎貸款時，會以提供代辦服務為理由，向民眾收取費用。
通常會事貸款總金額的 5% – 10%之間。
但是仍然有些民間機構像是聯合金融，在申辦過程中不會收取任何代辦費用。
諮詢費
民眾在申請貸款前，會想要先比較每個民間貸款公司的差異，因此會先向該機構諮詢。
然而有些民間二胎業者，會在民眾仍然處於想了解二胎房貸的額度、利率等相關資訊的階段時，就先向民眾收取一筆諮詢費。
由此可知，民眾在向民間二胎業者申貸前，就需要先做好功課。
因為有些業者會以巧立收費名目的方式，趁機收取更多錢。
